Inquiry Now
Глубокие заблуждения в кирпичном домостроении

Глубокие заблуждения в кирпичном домостроении

Мы часто сталкиваемся с заниженными за счет качества материалов и работ сметами в других компаниях. Множество скрытых объемов в сметах также бьют по глазам.
Обывателю тяжело в короткий срок оценить качество и объем строительства дома как в кирпичном домостроении.
НО… чудес не бывает!
Рынок строительства жестко зафиксирован по ценам на работы и материалы!
Наши постоянные клиенты уже сталкивались с обманом в других компаниях и поэтому очень внимательно относятся к пояснениям ценообразования и спецификации материалов в компании МИР ДОМОВ 62.

Приведем лишь несколько примеров, на что клиентам стоит обратить внимание, сравнивая калькуляции строительных компаний и строительных бригад:

1. Начиная размышления над выбором дома, Вы неизбежно столкнетесь с выбором проекта. Времена, когда строительство дома велось по бумажке ушли в прошлое. Почти все строительные компании уже отказались от работы без проекта, но строительные бригады еще могут взяться за выполнение работ по эскизам от руки. Спешим предостеречь новых хозяев дома от проблем, связанных с таким строительством. Ежегодно мы видим десятки клиентов, которые, пытаясь экономить, начали строительство дома по эскизам. Ничего хорошего из этого обычно не выходит. От руки невозможно оптимально разложить варианты остекления и наружных материалов, начертить несколько вариантов архитектуры дома в четкой пропорции, сделать оптимизированные разрезы и планы. Вся экономическая часть строительства рассчитывается на основе визуального и технического проекта. В процессе стройки по таким эскизам неизбежно возникают накладки связанные с переделкой некоторых участков, несоответствии цветовой гаммы и пропорций. Обычно довольных клиентов после такой работы не бывает.
Компания МИР ДОМОВ 62 рекомендует не испытывать судьбу и двигаться по идеально отработанной схеме строительства.
Создание проекта не занимает на данный момент много времени. Обычно это 5- 10 дней. Хотя многие компании возятся с проектами 2-3 месяца. Все это уловки!
Создание планов дома занимает 1-2 дня! Создание визуальной части проекта 1-2 дня, причем сразу в нескольких вариантах! Создание технической части проекта 1-2 дня!
Нас не пугают никакие сложности и изменения в проекте!
Стоимость проекта 20.000р
Наши коллеги, какие только уловки не придумывают, чтобы вытянуть деньги из клиентов. Изменение планов и визуальной части не более двух раз, далее за дополнительную плату. Подбор материалов на фасад за дополнительную плату. Моделирование декоративных элементов на фасад - это вообще комическая тема. С некоторых клиентов брали по 100-200 тысяч рублей, хотя эта работа в нашей компании входит в стоимость проекта.
Работа по эскизам от руки неизбежно приведет к дополнительным финансовым расходам!

2. Основная глобальная тема уловок наших конкурентов - это занижение объемов материалов при расчетах сметы. Казалось бы, в этом нет серьезной проблемы, можно сослаться на ошибки в расчетах, да и денег лишних никто не просит, НО! До начала строительства Вы рассчитываете на определенную сумму и, исчерпав ее, Вы попадаете в неприятную ситуацию, когда Вы вынуждены за очень короткий промежуток времени изыскивать немалые дополнительные средства. Почти у всех стройка останавливается, Вы получаете стандартный недострой!
Для клиентов компании МИР ДОМОВ 62 мы стали предлагать линейки домостроения стоимость зданий в которых исчисляется за м2 площади и еще до начала строительства Вы знаете окончательную стоимость вашего дома. Это очень удобно.
Мы стараемся говорить клиентам правду, хотя нас часто не слышат!

3. Анализируя рынок частного домостроения, мы пришли к выводу, что цены на работы и количество материалов в сметах, у наших коллег, порой стали совпадать, но общая стоимость дома ниже. Чудес как Вы понимаете не бывает. Закладывая низкое качество материалов в смете, они получают более низкую стоимость дома и Ваше расположение, но основой частного домостроения является высокое качество материалов. Применяя низкокачественные материалы или материалы на пределе своих физических возможностей, Вы очень сильно рискуете получить проблемный продукт. Как правило, так и бывает. Такие клиенты обращаются к нам вторично после завершения строительства, для устранения проблем. Лопнувшие фундаменты, мелкие и огромные трещины по стенам, отслоение фасада, течь в кровле, отслоение краски на металлочерепице, замена утепления шумоизоляцией, лопнувшие окна, сырость в доме, конденсат на стенах и потолках… это лишь малая часть проблем из этой серии. Устранить их уже очень и очень дорого, а порой и невозможно! Вернуть деньги обратно еще более фантастичный вариант!
Компания МИР ДОМОВ 62 использует в строительстве только высококачественные материалы.
Используйте в строительстве очень качественные материалы, это дешевле!

4.Сравнивая высоту потолков мы пришли к выводу что почти нигде клиентам не доносят информацию о том потолок в черновом виде намного ниже того который будет после завершения отделки и заложив в черновом варианте 2,5м вы после отделки получаете высоту потолка не выше 2,35м , соответственно представляете , что нормальная высота потолка 2,7м в чистовом варианте и уж никак она не может быть 2,5м в черновом виде.
Обычная высота потолка в черновом варианте 2,95м!

5. На мансардный этаж кирпичного дома стоит обратить пристальное внимание! Только какие варианты не придумывают нерадивые архитекторы, желая уменьшить стоимость дома. Уменьшив боковые стены на мансардном этаже до полуметра, получают экономию до 20% от стоимости. Звучит это великолепно. Вот только забывают рассказать, что пользоваться такими комнатами на мансардном этаже практически невозможно. Две трети площади таких помещений непригодны к фактическому использованию.
Для удобного использования помещений на мансардном этаже высота боковых стен должна быть не менее 1,6м в черновом варианте.
Уменьшать боковые стены на мансардном этаже до минимума ЗАПРЕЩЕНО!

6. Хотим обратиться к вопросу, составляющему основу знаний клиента о доме и разъяснить его. Это основа коробки дома - стеновые блоки. Только строительная организация несет ответственность за качество строительства. Применять низкокачественные материалы не в наших интересах. Практически все клиенты считают себя специалистами в этой области, но негативная информация об этом продукте изымается из интернета, да и у продавцов блоков, нет интереса, рассказывать Вам правду. Не хотим обидеть наших коллег, торгующих керамическими и газосиликатными блоками, и конечно различные материалы имеют право на существование, но о недостатках этих материалов, хотелось бы рассказать.
Применяя в строительстве газосиликатные блоки, Вы неизбежно столкнетесь с растрескиванием стен в процессе изменения влажности окружающей среды. Казалось бы, мелкие трещины на стенах не великая проблема, но избавиться от них невозможно. Заделывая и ремонтируя одни трещины, со временем вылезают другие. Этот процесс длится долго. Покрасить такие стены невозможно. Такой материал применятся только для строительства промышленных зданий. Собираются такие блоки на клей, а не на кладочный раствор. На практике такой клеевой состав не долговечен.
Если возвести стены из теплой керамики, дом получается надежный, но тоже имеющий кучу недостатков. В таких блоках промазываются лишь горизонтальные швы, а вертикальные собираются в паз. В них будет гулять ветер до точки вашей штукатурки. Закрепить кухню или другие шкафы в такие стены великая проблема. Ну а самая главная забота- этот материал не долговечен. Мы сталкивались с осмотром домов, построенных 7-10 лет назад, в которых внешний слой керамических блоков начинает сыпаться. Это беда.
Компания МИР ДОМОВ 62 рекомендует прислушаться к нам и применять старый проверенный материал – керамзитобетонные блоки. Это на данный момент самый надежный, долговечный и качественный материал для стен вашего дома. И в этом материале, конечно, есть свои тонкости. Использовать керамзитобетонные блоки, вылитые в пропорции 30/70 мы не рекомендуем, они усыхают. Идеальная пропорция керамзита к другим материалам 50/50.
Вес, стоимость, теплопроводность этих трех материалов практически одинакова.
Использовать в строительстве керамические и газосиликатные блоки проблемно!

7. Еще один вопрос волнующий каждого – утепление внешних стен дома. Утепление может быть двух видов, утепление стен между облицовочным кирпичом и стеновыми блоками, внешнее утепление стен под мокрый фасад.
Эксперты нашей компании, выезжающие на осмотры проблемных зданий наших конкурентов, столкнулись с серьезной проблемой использования утеплителя между облицовочным кирпичом и стеновыми блоками. Утепление стен таким образом имеет свои особенности. Если произвести утепление стен пенопластом или экструзированным материалом, то через некоторое время трение воздуха об этот материал в воздушном зазоре стирает его почти под ноль и он исчезает! Если производить утепление минеральной плитой не высокой плотности, то со временем она просаживается, утепление теряет всякий смысл!
Внешнее утепление под мокрый фасад тоже имеет свои особенности! К сожалению, мы пока не видели хороших результатов при использовании утеплителем пенопласта либо экструзированного материала. Есть ряд тонкостей, которые не позволяют держаться на нем мокрому фасаду. Так же этот материал превращает дом в термос и он перестает дышать, на стенах образуется конденсат и плесень.
Выход из этой ситуации конечно есть! Необходимо использовать минеральную плиту 120-140кг/м3, НО! Не стройте иллюзий что и в этом вопросе все просто! Материал этот имеет много особенностей и применять его возможно не от каждого производителя!

Производить утепление минеральной плитой низкой плотности, пенопластом, экструзированным материалом компания МИР ДОМОВ 62 не рекомендует! Утепление должно производиться минеральной плитой высокой плотности – 120-140кг/м3!

8. Еще один фокус, применяемый в строительстве это подмена понятий о наименовании выполняемых работ! Обращаясь к строительным бригадам и новым мелким строительным компаниям, вы непременно наступите на эти грабли! Как показывает практика им неинтересно долгосрочное развитие, а только быстрая прибыль. Еще раз хотим напомнить, что рынок строительных работ и материалов уже сформирован и ценообразование закончено! Чудес не бывает и разница в стоимости строительных работ в 20%, 30%, 40% в меньшую сторону конечно невозможна!
Каждое лето мы слышим от потенциальных клиентов рассказы о дешевых каменщиках, готовых выполнять работы на 30% дешевле рынка. Предупреждаем их, что это невозможно. Через некоторое время они возвращаются, попав в неприятности.
Уже через несколько дней им начинали выставлять дополнительные счета за услуги. Понятие УСТРОЙСТВО ОБЛИЦОВОЧНОГО КИРПИЧА очень размыто. Возможно взять с Вас дополнительные деньги, за поднятие материала, устройство металлической сетки, замес раствора, услуги подсобника, сборку лесов, аренду лесов, аренду бетономешалки и т.д. Общая стоимость превышает наши цены порой вдвое!!!
Понятие СИСТЕМЫ МОКРОГО ФАСАДА тоже очень размыто. Отсутствие внешнего утепления или замена на более дешевые и некачественные материалы, отсутствие сетки и клеевого состава, специальных углов это лишь малая часть работ и материалов изъятая из этой системы. Стоимость конечно ниже, но ее просто нет! К нам обращались клиенты, которым под этим названием наносили одну декоративную смесь на внешние стены и требовали расчет как за всю систему мокрого фасада! Но! со скидкой)))
Замена ЖБ перемычек на арматуру, устройство песчаной подушки вместо бетонного пола, замена утеплителя шумоизоляцией, устройство оцинкованной трубы вместо сэндвича из нержавеющей стали в дымоходе – это лишь малая часть работ и материалов по которым происходит подмена!
Те строительные компании, которые дорожат своей репутацией, конечно, не будут опускаться так низко и обманывать клиентов. И обязательно детально распишут вам работу.
Уточняйте детально, что входит в любую работу!

9. Хотим обратить Ваше внимание на ЖБ перемычки. Очень часто архитекторы и строители пытаясь удешевить дом закладывают в проект или самостоятельно меняют на внешних стенах номенклатуру ЖБ перемычек. Мы рекомендуем использовать жб перемычки 3ПБ . Разница в цене незначительна, а нагрузки они выдерживают намного выше нежели 1ПБ или 2ПБ. Заменить их впоследствии невозможно!
На внешних стенах применяйте ЖБ перемычки повышенной прочности!

10. Еще один конек сторонников экономить это замена металлической сетки в черновой кладке базальтовой рулонной сеткой. Комично конечно видеть испуганных хозяев, у которых шатаются стены, болтается облицовочный кирпич! Многие конечно успевают остановиться, но дополнительное армирование сжирает всю первоначальную экономию и приводит к немалым дополнительным расходам!
Компания МИР ДОМОВ 62 рекомендует использовать в черновой кладке металлическую сетку!

11. Основой вашего дома является фундамент. Странно слышать порой рассказ о том, как можно его устроить вполовину дешевле! Для нашей климатической зоны уже разработаны и оптимизированы системы фундаментов. Искать самим что-то новое или прислушиваться к людям которые до конца не владеют информацией незачем. Такая экономия приводит к плачевным результатам.
Оптимальным является ленточный фундамент на буронабивных сваях, армированный 12мм арматурой в два ряда с шагом не более 200мм, бетон М200 заводского производства.
Экономить на арматуре более мелкого сечения, количестве арматуры, нахлестах арматуры, бетоне более низкой марки, мешать бетон на месте просто опасно. Но в тоже время заливать ленточный фундамент глубиной ленты 1,6м тоже нет смысла.
Оптимальный фундамент уже разработан!

12. В кругленькую сумму порой в строительстве вылетают, казалось бы, мелкие вопросы, которые вам небрежно забыли разъяснить либо намеренно не сказали о них. Конечно, многие работы кажутся вам до начала строительства дома неважными, но поверьте, в процессе эксплуатации дома вы неизбежно начнете их устранять. Обычно за две три цены!
К этим мелким вопросам можем отнести :
- предварительное утепление оконных блоков, которое приводит к промерзанию краев оконного блока (мы выполняем его изолоном, затраты незначительные)
- дополнительное утепление торцов плит, отсутствие которого приведет к конденсату на потолке
- окраска мет уголков дорогой промышленной краской
- использование в вентиляционных каналах асбестовых труб
- использование в дымоходе только утепленной сэндвич трубы, причем с внутренней трубой из нержавеющей стали, отсутствие ее приводит к намоканию и разрушению стены
- обязательное устройство в вентиляционную шахту фановой трубы
- обязательное устройство при строительстве закладных под канализацию, водопровод, электричество

Не платите дважды за необходимые вещи!

13. Устройство монолитных участков висящих в воздухе, и опирающихся на два три анкера размером с мизинец, наверное, конек горе архитекторов! Их не пугает куча рекламаций и роликов на эту тему. С недавнего времени приходится детально разъяснять нашим клиентам этот вопрос. Опирание монолитного участка необходимо устраивать на несущие стены, а не на боковые плиты. Пренебрегать этим опасно!
Сто метров арматуры и пол куба бетона не сделают погоды в строительстве дома, но ваша личная безопасность будет на хорошем уровне.
У наших коллег устраивающих монолитный участок подобным образом, как правило, не хватает знаний и опыта.
В компании МИР ДОМОВ 62 есть разработанные узлы монолитных участков способных сделать вашу жизнь в доме спокойной и безопасной.
Монолитный участок у лестницы необходимо опирать на несущие стены!

14. Перебираясь жить, в собственный частный дом Вы надеетесь, что он будет не только просторный, но и красивый. Денег на строительство сразу часто не хватает и приходится вести строительство поэтапно, но есть виды работ, которые разделить на более мелкие этапы невозможно. К таким строительным работам относится устройство облицовочного кирпича. Думаю, многие обращали внимание, на кирпичные дома с пестрящими оттенками облицовочного кирпича на фасаде. Зрелище не из приятных, изменить уже ничего невозможно. Закупка кирпича одной партией идеальный выход из этой ситуации!
Закупать облицовочный кирпич необходимо одной партией!

15. Еще один способ ввести Вас в заблуждение и ухудшить качество вашего дома - отсутствие бетонного пола в цокольном или первом этаже. Вместо этого устраивается песчаная подготовка, а сама бетонная плита остается на более поздний период строительства, либо про ее наличие, либо отсутствие совсем умалчивают. В этом варианте она заливается отдельно от фундамента.
Конечно, такое устройство бетонной плиты имеет право на существование, но разрывы между фундаментом и монолитной плитой неизбежно приведут к образованию трещин при их движении. В эти трещины сочится грунтовая вода, образуются трещины в чистовой отделке. Мы не рекомендуем таким образом устраивать бетонную плиту.
Такая бетонная плита должна иметь минимальную толщину 100мм, обязательное армирование 12мм арматурой с ячейкой 200*200мм, заливаться бетоном М200.
Нарушение этих требований ведет к проблемам.
Если устроить такую плиту без армирования или с армирование металлической арматурой более мелкого сечения она непременно лопнет или вообще развалится на куски, устроив бетонную плиту толщиной менее 100мм, Вы опять же попадаете в проблему и трещины неизбежны. Применяйте проверенные технологии компании МИР ДОМОВ 62.
Заливать монолитную плиту необходимо с фундаментом!

16. Хотим поделиться с Вами небольшим практическим наблюдением, которое улучшает качество современного домостроения. В ходе практики строительных работ мы заметили, что дешевый полнотелый кирпич очень сильно крошится и отходы очень велики. Применяя дорогой полнотелый кирпич высокой марочности, отходы совсем отсутствуют, кирпич расходится полностью. Рассчитав полною стоимость работ и материалов, мы пришли к выводу, что клиент, то есть Вы, не платите за эти работы и материалы дороже. Качество материалов значительно выше!
Вы не платите больше, используя дорогой полнотелый кирпич!

17. Пытаясь экономить, наши коллеги заменяют ЖБ перекрытия на деревянные балки.
На первом этапе строительства вы получаете более дешевый вариант, но просчитывал ли кто окончательную стоимость всего пирога перекрытия. Конечно, нет.
Говорим вам из первых уст – стоимость этого пирога по деревянным балкам дороже ЖБ плит перекрытия, качество конечно в этом случае страдает значительно!
Применяйте для перекрытия этажей ЖБ плиты!

18. Особое внимание хотим обратить на качество кровельных систем устроенных компанией МИР ДОМОВ 62. Мы уже давно стали обращать внимание на кривые коньки, неровные плоскости кровли, гнутые карнизы в работе наших коллег. Конечно, во многих случаях это не влияет на использование кровли, но выглядит удручающе.
Компания МИР ДОМОВ 62 стала применять более современный и качественный метод устройства кровельных систем. Это метод выравнивания черновой кровли. Такой метод не требует дополнительных финансовых расходов, но приводит к значительному улучшению качества кровли. Ровные коньки и карнизы, плоскости кровли уже давно стали визитной карточкой компании МИР ДОМОВ 62.
Производить монтаж чистовой кровли без выравнивания черновой кровли ЗАПРЕЩЕНО!

19. Если рассмотреть вопрос утепления скатов кровли на объектах наших конкурентов, то хочется просто плакать!
Компания МИР ДОМОВ 62 перешла на совершенно новое качество утепления деревянных конструкций!
Обычно, чтобы вписаться в смету, наши коллеги, производят утепление рулонной шумоизоляцией либо минеральной плитой 35-45 плотности, говоря дилетантским языком. Такое утепление вроде бы есть, но холодный воздух гуляет по дому. Разочаруем вас! Произвести утепление таким материалом невозможно! Это рыхлая шумоизоляция для внутренних перегородок, а не полноценный утеплитель.
Качественное утепление, возможно, произвести только минеральной плитой 75 кг/м3 либо 90 кг/м3.
Так же никто кроме нас не занимался изучением вопроса замещения воздуха в минеральной плите. При плотности минеральной плиты менее 75 кг/м3 оно происходит очень быстро, влажный теплый воздух выходит за пределы утепления очень резко, собирая значительную влагу при перепаде температур в подкровельном пространстве, либо в обрешетке кровли. Такой объем влаги не успевает выветриваться и происходит образование грибка и гниение деревянных конструкций.
Разница в стоимости этих материалов всего 10%.
Производить утепление конструкций минеральной плитой менее 75кг/м3 ЗАПРЕЩЕНО!

20. Хотелось бы сделать маленькое уточнение по поводу гидроизоляции черновой кровли. Многие думают, что дорогая супердиффузионная пленка спасет вас от забот в вопросе гидроизоляции черновой кровли. Разочаруем Вас. Из проведенных нами исследований выяснилось, что только немногие пленки обладают устойчивостью к ветровым нагрузкам в самой кровле. Остальные с легкостью за год или два разрушаются и превращаются в лохмотья.
Дорогая гидроизоляция черновой кровли разрушается!

Компания МИР ДОМОВ 62 рекомендует ВАМ идти по проверенному пути


worker

Позвоните нам для конкультации по строительству собственного дома

Хороший дом в красивом живописном месте Рязанской области, что может быть лучше.